Pourquoi faire réaliser cette prestation ?

Les expertises techniques dites pathologies permettent de :

• Vérifier que l’intégrité du bâtiment et/ou la sécurité des personnes ne sont pas menacées.

• Trouver l'origine d'un problème.

• Estimer techniquement et financièrement des solutions réparatrices de principe pour stopper les désordres évolutifs et prévenir des dégâts ou sinistres majeurs et coûteux.

• Dégager des responsabilités si nécessaire et pour éclairer vos décisions.

Les problèmes techniques appelés pathologies peuvent être de différentes natures

Pathologies de la structure

• Fissures structurelles : fissures affectant les éléments porteurs dues à des tassements différentiels, mouvements du sol, ou erreurs de conception.

• Corrosion des armatures : détérioration des armatures métalliques dans le béton, souvent causée par l’infiltration d’eau et la présence de chlorures.

• Fléchissement des dalles : déformation des planchers sous l’effet des charges ou du retrait du béton.

Pathologies de l’enveloppe du bâtiment

• Infiltrations d’eau : pénétration d’eau à travers les toitures, les façades ou les fondations, provoquant des dégâts aux finitions intérieures et aux structures.

• Ponts thermiques : zones de la construction où la barrière isolante est rompue ou insuffisante, entraînant des pertes de chaleur et des risques de condensation.

• Désordres des façades : détachement de revêtements, efflorescences salines, ou fissurations dues à des mouvements structurels ou des réactions chimiques.

Pathologies des réseaux et équipements

• Défaillances des installations HVAC (chauffage, ventilation, climatisation) : problèmes liés à une mauvaise conception, installation ou maintenance des systèmes.

• Problèmes électriques : surcharge, court-circuit, ou mauvaise installation pouvant poser des risques de sécurité.

• Fuites dans les installations de plomberie : ruptures ou obstructions des canalisations causant des dommages par l’eau.

Pathologies liées aux finitions

• éffritement ou décollement des peintures et enduits : souvent dû à l’humidité ou à une mauvaise préparation des supports.

• Déformation ou soulèvement des revêtements de sol : problèmes causés par l’humidité, une mauvaise mise en œuvre ou des matériaux inappropriés.

Pathologies dues aux conditions environnementales

• Affaissement ou mouvement du sol : modifications du terrain sur lequel le bâtiment est construit, souvent aggravées par des conditions climatiques extrêmes ou des activités humaines.

• Détérioration par agents biologiques : dommages causés par des moisissures, champignons, ou insectes nuisibles (termites, capricornes des maisons).

Pourquoi faire réaliser cette prestation ?

Nous sommes là pour vous accompagner et vous aider dans la conduite de vos projets de construction ou de rénovation (prestations dites d’Assistance à Maîtrise d’Ouvrage, le maître d’ouvrage est le commanditaire des travaux, c’est-à-dire vous).

Cette prestation est essentielle pour garantir que vos intérêts soient bien représentés et que votre projet soit réalisé conformément à vos objectifs fixés en termes de qualité, de coûts et de délais.

Nos prestations vous permettront :

• D’identifier et de gérer les risques du projet, minimisant ainsi les retards et les surcoûts.

• D’optimiser l’utilisation des ressources, vous garantissant que le projet est mené de manière économique et efficace.

• D’être aidé pour la gestion des aspects juridiques et administratifs, essentiels pour la conformité réglementaire et contractuelle.

Pourquoi faire réaliser cette prestation ?

Une expertise est dite :

• Non Contradictoire : Lorsqu’elle est menée unilatéralement par une partie, cette expertise vise à préparer le terrain avant un éventuel litige, sans impliquer la contrepartie.

• Contradictoire : Lorsqu’elle est réalisée avec l’accord et la participation des deux parties, cette forme d’expertise favorise la transparence et la collaboration, augmentant les chances d’une résolution amiable du différend.

L’expertise amiable contradictoire est une solution souvent utilisée pour résoudre un litige à l’amiable lorsque la négociation directe n’a pas réussi. Cette procédure, plébiscitée par les pouvoirs publics permet d’éviter les tribunaux, les délais prolongés et les coûts élevés qui y sont associés. L’expertise amiable est tout indiquée, en premier lieu, pour essayer de régler des différents ou litiges opposant des parties dans le cadre de travaux ou de contrats liés au domaine du bâtiment ou de l’immobilier.

‍Elle encourage l’autonomie de la volonté des parties, car les parties peuvent nommer librement des experts et définir leurs devoirs et missions. Dans le cas ou deux experts n’arrivent pas à une conclusion acceptable par l’ensemble des parties, un tiers expert peut être nommé.

Quand l’expertise n’est pas ordonnée par un juge et n’est donc pas soumise aux règles du Code de procédure civile, on parle d’expertise officieuse.

Évidemment si le différend n’est pas solutionné, l’affaire sera éventuellement portée devant les tribunaux. Ce qui engendre des coûts de procédure beaucoup plus élevée et des délais de traitement beaucoup plus long.

‍Tout ne peut pas être résolu à l’amiable et le passage par la case tribunal devient alors l’unique solution. Devant les tribunaux les parties devront s’entourer d’un avocat, ce qui est fortement recommandé, voir obligatoire dans certains cas. Dans la plupart des cas un expert judiciaire sera nommé et dans un premier temps à la charge du demandeur. C’est pourquoi il est préférable, dans un but d’économie et de rapidité de procéder à un "arrangement à l’amiable" en premier lieu. (Décret du 11 mars 2015)

‍‍Nous sommes à votre service lorsque vous êtes face à un litige dans le domaine de l’immobilier ou de la construction, après un sinistre, Expertise 360 intervient comme un professionnel impartial capable de situer les responsabilités. Nous facilitons le règlement des désaccords à l’amiable, mais pouvons aussi être d’une grande utilité en cas de recours en justice.

Expertise 360 fournit une assistance technique en travaillant avec votre avocat tout au long de la procédure.

Pourquoi faire réaliser cette prestation ?

La mission d’expert d’assuré consiste à préserver de façon objective et impartiale les droits de l’assuré. Cette intervention peut concerner un recours dans le cadre de CATNAT (CATastrophe NATurelle), Dommage ouvrage, décennale ou MRH (Multirisques Habitation). Nous intervenons afin de contrebalancer l’action de l’expert d’assurance qui aura tendance à minimiser les indemnisations.

Si votre assureur se base simplement sur un rapport d’expertise pour refuser de vous indemniser, vous pouvez demander à ce qu’il vous soit communiqué en vous basant sur des règles de preuve. En effet, celui qui se prétend libéré d’une obligation doit justifier le fait qui a produit l’extinction de cette obligation (article 1353 du code civil).

Nous pouvons vous assister dans la gestion de votre dossier en défendant pour le mieux vos intérêts. Ne restez pas seul face aux experts d’assurance, notre cabinet fera la différence pour faire valoir efficacement vos droits.