Le rôle d’un expert en bâtiment
Découvrez quand et pourquoi, il est opportun de faire appel à un expert en bâtiment.
Quel est le rôle d’un expert en bâtiments ?
Il faut savoir en premiers lieux que l’intervention de l’expert se fera en toute impartialité et objectivité.
Un expert en bâtiment est un sachant dans le domaine du bâtiment et de la construction et apporte un savoir et des connaissances techniques spécifiques à un non-sachant.
Ce type d’intervention vous permet de vous entourer d’un conseiller technique afin de protéger vos intérêts et faire valoir vos droits.
L’expert bâtiment :
✓ Observe
✓ Diagnostique
✓ Analyse
✓ Conseille
✓ Rédige un rapport écrit qui contient les observations, détermine l’origine du problème et précise les avis et les préconisations.
L’expert technique intervient exclusivement dans un cadre technique, dès lors qu’une analyse technique est nécessaire.
Bien que l’expert en bâtiment ait des bases juridiques basiques. Le traitement juridique des dossiers reste du ressort des avocats.
Ne pas confondre expert d’assuré et expert d’assurance
La mission d’expert d’assuré est une mission visant à rétablir un équilibre en contrebalançant l’action de l’expert d’assurance.
Les cadres de missions d’expert d’assuré sont nombreux et variés ; assurance décennale, assurance dommage ouvrage, multirisques habitation, catastrophe naturelle, etc…
Dans ce contexte, l’expert d’assuré veillera à ce que les montants des indemnisations octroyés par l’assureur soient le plus juste possibles.
Il arrive très souvent que la mission d’expert d’assuré soit étayée par une mission d’expert technique, lorsque des éclaircissements ou affirmations techniques sont nécessaires.
Notre cabinet propose les deux typologies d’expertises, ce qui lui confère une maîtrise totale du dossier en interne. Nos bureaux d’étude techniques partenaires, ainsi que nos cabinets d’avocats partenaires, nous permettent de répondre et défendre les dossiers les plus complexes.
✓ L’expert d’assuré intervient pour le compte de l’assuré, le sinistré.
✓ L’expert d’assurance intervient pour le compte de l’assurance.
Quand faire appel à un expert en bâtiment ?
Vous pouvez faire appel à un expert en bâtiment si :
Achat ou vente
Vous envisagez d’acheter ou de vendre un bien immobilier et souhaitez éviter les mauvaises surprises ou erreurs coûteuses.
Pathologie
Vous rencontrez des désordres techniques comme des fissures, de l’humidité, un défaut d’étanchéité ou d’autres pathologies du bâtiment.
Construction
Vous préparez un projet de construction ou rénovation et voulez être accompagné pour choisir, vérifier et réceptionner les travaux.
Litige
Vous êtes confronté à un litige lié à un projet de construction, un différend avec une entreprise de travaux, un artisan ou un voisin, ou encore convoqué à une expertise contradictoire, et vous souhaitez être accompagné efficacement tout au long d’une procédure judiciaire complexe et parfois technique.
Sinistre
Vous avez subi un sinistre et votre assurance a mandaté un expert, mais vous craignez de mal interpréter ses conclusions, ou estimez que le montant d’indemnisation proposé par votre assureur est insuffisant, et souhaitez être assisté pour défendre vos intérêts et obtenir une juste compensation financière.
Formation
Vous désirez former vos collaborateurs à la reconnaissance et à la prévention des pathologies du bâtiment, qu’il s’agisse d’agents immobiliers, de conseillers bancaires, de gestionnaires de patrimoine, de maîtres d’ouvrage ou d’autres professionnels, afin de renforcer leurs compétences face aux risques techniques et structurels.
Qui peut mandater un expert en bâtiment ?
✓ Les avocats.
✓ Les syndics de copropriété.
✓ Les agents immobiliers.
✓ Les collectivités locales.
✓ Les services de l’état.
✓ Les notaires.
✓ Les huissiers.
Quels types de biens sont concernés ?
✓ Maisons de village.
✓ Maisons bourgeoises.
✓ Bâtiments industriels.
✓ Copropriétés et collectifs.
✓ Châteaux.
✓ Établissements recevant du public (E.R.P.)
✓ Ouvrages d’Art.
✓ Monuments historiques.
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